资产评估的问题

提示在有效期内使用评估报告；（2）说明评估报告仅供委托人为评估目的而使用；（3）必须完整使用评估报告。资产评估报告具有科学性、综合性的特点，所以委托人必须完整使用评估报告，不得分开某一部分单独使用。否则便忽略了评估目的、假设条件等因素的限制，影响了评估结果使用的质量。

一） 关于需资产评估的适用范围 12号令对资产评估的适用主体、行为范围有所规定，但实践中还存在特殊情况或问题，如国有参股企业是否应进行评估，以及“收购非国有单位的资产”中对“国有单位”的理解等，这些问题需要进一步讨论。

中国资产评估行业公信力待提高。资产评估作为咨询行业，最基本的问题就是诚信，即资产评估质量。能否提供公允的资产评估价值是关键。但是，资产评估行业的违规和诉讼案件，却不得不让公众对资产评估行业的公信力产生怀疑。

该问题在《资产评估准则——评估报告》中已作出明确规定，同一个评估报告只能用于惟一评估目的，其结论是服务于评估目的的。 准则要求，注册资产评估师应当在评估报告中清晰、明确的表明是基于何种评估目的下出具的，即本次评估是为哪一种“交易”或经济行为服务。一般而言，评估报告只能在特定的评估目的下具有有效性。

评估师专业性问题： 如果评估师缺乏专业经验或独立性，可能会影响实缴资产评估的准确性。选择有资质且信誉良好的评估机构是关键。法规合规问题： 实缴资产评估的过程应符合当地法规和法律要求。违反法规可能会引发法律责任。

资产评估公司都能做什么

1、资产评估公司是专业从事资产价值评估的机构，主要为客户提供各种资产类型的价值评估服务。这些资产可以是固定资产、流动资产，也可以是无形资产。工作内容 资产价值估算：根据资产的性质、状况、市场条件等因素，对资产进行客观的价值估算。

2、评估公司业务范围广泛，主要包括整体资产评估、单项资产评估、无形资产评估以及项目评估。在整体资产评估方面，适用于企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算等场景。单项资产评估则包括各类房地产、机械设备、林木、果木、花卉、景观等。

3、设备评估：评估企业的机械设备、生产线、工业设备等固定资产的价值，包括评估其市场价值、残值和使用寿命等。公司股权评估：评估公司的股权价值，包括股份、股权转让、股票市值等。知识产权评估：评估企业的知识产权价值，包括专利、商标、版权等知识产权的评估。

4、资产评估：对资产的价值进行评估，包括机器设备、存货、股权等。 房地产评估：对房地产的价值进行评估，包括住宅、商业地产、工业地产等。 项目评估：对项目的可行性、风险、效益等进行评估，帮助决策者做出决策。 其他评估服务：如企业价值评估、诉讼评估等。

5、抵押与贷款评估：资产评估公司可以对房地产、土地等用作抵押物的资产进行评估，以确定其价值，为抵押贷款提供依据。他们会考虑市场条件、地区发展、资产状况等因素，评估抵押物的价值。

6、资产评估公司经营范围包括整体资产评估、单项资产评估和无形资产评估。整体资产评估 适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算。

资产评估的方法有

法律分析：资产评估的主要方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等，每种方法可以根据不同种类的资产或者需求进行选择：收益现值法，主要适用于因使用而有所损耗的长期资产。

法律分析：第一种：收益现值法。第二种：重置成本法。第三种：现行市价法。第四种：清算价格法。适用于依照中华人民共和国企业破产法规定，经人民法院宣告破产的企业的资产评估。评估时应当根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。

资产评估方法有收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗（忽略无形损耗）的长期资产。

资产评估主要方法包括：资产重置成本法、资产收益现值法、市场比较法、净现值估价法。这些方法在不同的场合和背景下都有其特定的应用价值。下面将对每种方法进行详细解释。资产重置成本法是一种通过估算被评估资产的重置成本，并扣除其折旧价值来确定其资产价值的方法。

资产评估报告的作用是什么

简述资产评估报告的作用。查看答案解析 【正确答案】 它为被委托评估的资产提供作价意见。资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段 资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

【答案】：资产评估报告主要有以下作用：（1）资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。资产评估报告是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点和要求，遵循评估原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算后，通过报告书的形式提出作价的意见。

资产评估报告在多个领域具有重要的作用。在资产管理领域，它可以帮助企业了解自身资产的价值，为制定资产管理策略提供依据；在投资决策领域，投资者可以利用资产评估报告来评估投资项目的价值，从而做出明智的投资决策；在司法和税务领域，资产评估报告也经常被用作确定资产价值的重要参考。

资产评估报告在多个环节发挥着关键作用：首先，它是为委托评估的资产提供价值参考的重要文件，为各方提供了明确的价值意见。其次，报告书是评估工作的载体，它记录了评估过程，明确了委托方、受托方以及相关方的责任，确保了评估工作的透明度和公正性。

资产评估报告通常包含以下内容：评估目的、评估对象、评估方法、评估过程、评估结果等。报告的结构清晰，易于理解，确保信息准确传达。其中评估结果是报告的核心部分，会详细列出资产的价值及其依据。 作用与价值：资产评估报告在多种场合下都有重要作用。

资产评估的咨询的作用，是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，它只是给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。